如果概念很难落实

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如果概念很难落实
* 来源 :http://www.bldyj.cn * 作者 : * 发表时间 : 2019-11-15 16:34

楼市虚火

热销楼盘一夜变冷清

因为多数楼盘“五证不全”,当地房地产交易中心的统计数据,只是有预售证的楼盘销售数据,所以,就连当地从业人士也无法告诉记者,保定城区2013年的成交量究竟有多少。但他肯定地告诉记者,2013年房价几乎没涨的保定,整体属于供大于求的市场,在被传言爆炒前,一直以本地及周边县市的购买力为主。

“我朋友有套房,去年打折20万元买的,年初挂牌16万元还无人问津,上周突然接到好几个电话,有人出价全款19万元,他也没卖。”刘先生说,19万元卖有点亏,他准备等到房价再涨一波儿后出手。 (记者 赵莹莹 )

保定有大量项目“五证”不全,没有办法统计真实销售量。根据中原地产对“有证”项目的统计:保定楼市截至日前,在成交上并没有出现爆发。从成交量看, 3月19日以来,每天登记的签约套数平均在40套左右,与2月基本平稳。另外,2013年1月至11月保定商品房累积成交150.919万平方米,保定平均每月销售14万平方米。按照目前的可售面积584万平方米计算,保定库存销售时间高达42个月,是北京的6倍。与此同时,保定土地供应逐年上涨,2014年一季度土地出让金已经超过2011年全年,后续房源供应量还很大。

“保定所有人都在谈房子 。”保定居民刘先生告诉记者,保定的楼市,从未像最近这样火过。

对于这些外地车牌,保定居民早已见怪不怪。“估计又是来买房的吧。”“肯定是。你知道未来城卖什么价了么?”

涨价最凶狠的,就属城北边的清山公爵城。“3月23日之前,公爵城小高层的售价也就5400元/平方米,23日当天涨了300元/平方米,再到29号,就8000元/平方米了。”29号晚上曾在清山公爵城通宵达旦排队的买房人宋先生告诉记者,买房人全都站在售楼处外,后来连看房都得取号。“排了一夜,第二天价格又涨到8800元/平方米,结果我还没抢上。”

“3月26日,河北省推进新型城镇化的意见出台后,29日和30日两天,是保定最疯狂的周末。”当地一位业内人士告诉记者,那两天,一个售楼员一天就能卖二十几套房,这个数字,是过去一个楼盘一个月的销售额。有些新项目,没有售楼处,只有土地证,为了“抢收”,在工地上支一个帐篷就卖开了。

全城人都在谈房子

房子,俨然成为这座小城里的通行话题。

在记者的一再要求下,销售员方带领记者简单看了下沙盘,小高层的报价也从宋先生排队时的8800元/平方米,变成了6800元/平方米。“我们刚卖了4栋楼,还有很多房源。”销售员表示,楼盘何时再开尚无准信,但可以肯定的是,价格不会降,“降价了老业主也不答应啊。”销售员承认,项目目前只有土地证和规划许可证。

而被媒体传出“被四个北京人包圆”的丽景蓝湾,售楼处直接变成了“铁将军”把门。隔壁的一位中介经纪人告诉记者,项目已经“封盘”不卖,预计再开盘得等到下半年。

“在保定,五证齐全的楼盘也就十几个。”该人士表示,当地政府对于“五证齐全”的监管并不严格,通常是有了土地证,开发商就开卖房子。“所以,第一条要求后,多数楼盘就封盘不卖了。”

“两周内涨了三成,开发商都欢欣鼓舞,但大家心里明白,这钱是靠着透支未来挣来的,以后两、三年的房源和价格涨幅空间,都在15天内消耗了,未来的房怕是不好卖。”

“保定房价上涨,成为了全国舆论的焦点,4月4日,保定市委约谈了当地约60家开发商。”上述业内人士告诉记者,约谈会的主要内容,一是要求所有“五证”不全的楼盘暂停销售,二是要求所有在售楼盘不许涨价。

4月4日,记者走访了保定三个楼盘。

“平均统计,这两周保定的房价涨了1500元/平方米到2000元/平方米,目前售价都在7000元/平方米上下了。”

而“五证齐全”的楼盘,在清明小长假期间销售的也是少之又少。“本来,许多楼盘都准备清明小长假再疯狂一把,可政府不允许涨价,多数就不愿意卖了。价格涨起来容易,下降难啊。”

记者走访中,唯一一处人头攒动的楼盘,就是城东边的公园时代,当天下午,正在替上周末买房的购房人交首付、签约。销售员吴小姐介绍,上周末开盘的15号楼还剩些许房源,当天售价7100元/平方米,清盘后项目也会“封盘”。

3月19日,刘先生相中了当地楼盘的一套三居室,下午交了定金,销售员原本答应再给2万元的优惠。谁知,19日傍晚,一则“副中心”的传闻,迅速在全城传开。20日上午,楼盘当场涨了700元/平方米,刘先生赶紧按原价交了首付。“到了30日,这个盘已卖到7600元/平方米了,涨了1500元/平方米。”

谨防保定

分析

在所有人的口中,保定房子的火红,除了排长队、抢不到外,就是大涨价。

在街边小店买矿泉水时,老板会和你聊天,他看中了丽景蓝湾a区一套150平方米的三居室,原本要88万元,可就在他去筹钱时,业主把价格抬到了110万元,他钱不够了。

过去的两周,河北保定,这座2013年刚晋升为三线城市、以“驴肉火烧”闻名的原直隶总督驻扎地,因为一则“副中心”传言,楼市被瞬间点爆,房价平均涨幅达30%到40%。清明小长假前,保定市委紧急内部约谈开发商,在售楼盘不许涨价,多数楼盘暂时“封盘”。

持有房子的业主,目前也分为两派。一派早期买了房的业主,有点担心“泡沫”会破,准备出手“解套”,另一派看好京津冀一体化未来的业主,则坐等房屋升值。

北京中原首席分析师张大伟认为,京津冀一体化规划是综合性的长期利好,对于保定等地楼市来说,利好则有限。要谨防通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险出现在京津冀,在2010年初因为当时炒作“通州副中心”,导致通州投资购房占比高达4成,结果在2011年的楼市调整中,通州很多区域出现了房价腰斩。特别需要指出的是,房地产核心是地段,是基础设施和配套,在这些方面,周围的区域短时间内不可能迅速跟上,因此对于购房者来说,应该理性置业。

今天上午,记者再次致电三个项目,前两个的回复仍是“封盘”不卖了,公园时代的销售员则一直未接电话。

网络论坛上,哪个盘又涨价了,买房人中有多少是外来投资客,网友们七嘴八舌,甚至破口大骂。

聚会吃饭时,朋友会和你说,她3月23号以4300元/平方米的单价在朝阳首府买了套房,刚交完定金,第三天就涨到5200元/平方米,“真走运了”。

“五证”不全楼盘被暂停

近日,作为城市副中心,当通州确立了在推动京津冀协同发展中处于“桥头堡”的地位后,之前一直热炒的保定副中心,开始迅速降温。有房地产业内人士提醒购房人,保定楼市以概念性方式拉升房价,市场基础不牢靠,短期炒作后,如果概念很难落实,跟风者可能人财两空。

有人等升值有人求解套

行走在保定市区,马路上的车流热闹非凡,京n、津b、苏a、浙c、蒙b……全国各地的车牌,都会突然从身边疾驰而过。

支上帐篷就卖房

被购房人通宵达旦抢房的清山公爵城,当天下午却显得冷清无比,建造得富丽堂皇的售楼处内,只有两个销售员在前台负责接听电话。“对不起,我们不卖了。”其中一位接待记者的销售员表示,接到公司通知,楼盘暂停销售。

“投资客‘抢白菜’抢到保定了。”采访中,这句话出现的频率最高。

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