买家对卖家的报价敏感

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买家对卖家的报价敏感
* 来源 :http://www.bldyj.cn * 作者 : * 发表时间 : 2020-02-27 07:07

据分析,二手房成交量下降的主要原因是:限购、限贷的楼市政策影响下,纯投资性需求已经被遏制,新房市场“以价换量”策略的延续,分流了部分二手房市场的购房者。7月份以后,随着国家多项控制楼市政策的出台,买家对卖家的报价敏感,出手谨慎。主要依托一批婚房族和刚需人群作为前期需求释放后的增量入市,对二手淡季楼市成交形成一定支撑,但整体交易量低于二季度。

从三季度成交面积区间分布来看,西安二手房成交面积区间整体分布较为稳定,100平方米以下的房源占据79.91%,依然是市场的成交主力。随着调控的深入,刚需仍居二手市场的主导地位,其中的婚房需求、学区房、拆迁需求占据主体。10年以内的房源成交比重占52.96%,15年以内区间占22.53%,另外,5年以内的房源有4.13%的上涨。10年以内的房源成交依然成为二手房市场的主导,同时小龄房有所增加。随着大批新房的上市以及老房源的消化,西安二手房市场房源小龄化的现象愈加明显。

记者昨日获悉,三季度西安二手住房的成交均价为5042元/平方米,环比二季度下降了5.29%。由于房价居高不下,二手房市场上“卖方以租待售,买方转买为租”的模式普遍存在,目前西安市场一般的两室小区房源平均租金约1500元/月,较年初上涨了300元左右。

二手房成交均价5042元/平方米

据统计,三季度西安二手住房的成交均价为5042元/平方米,环比二季度下降了5.29%,相对于新房市场,二手房市场价格“刚性”特征更为明显。受新房市场自去年四季度以来持续打折促销的影响带动,二手房市场价格于二季度呈现下滑松动,但进入三季度以来商品房市场价格逐步趋稳。

(责任编辑:魏笑)

尽管整体价格环比上季度下滑了,但从7月、8月、9月的价格走势来看,整体表现为先抑后扬的态势,随着金九的到来二手房议价空间明显缩小,甚至提高挂牌价格,面对业主心理价位的提高,让更多的客户则选择观望。在高端二手房市场,投资型需求和部分改善型需求受“限购”“限贷”政策的影响无法释放,房源仍然面临滞销。

西安二手房租赁市场整体情况良好,“卖方以租待售,买方转买为租”的模式普遍存在,大学生毕业租房、城中村拆迁带来的租赁需求在三季度明显旺盛,以学区房为典型的房源租金居高不下。从目前市场来看,一般的两室小区房源平均租金约1500元/月,较年初普遍上涨300元左右,预计这一走势仍将延续至租赁淡季的四季度。

三季度二手房成交25.96万平方米

来自西安房地产数据显示:今年三季度,西安二手房市场成交面积为25.96万平方米,环比下跌42.78%,同比跌幅更达47%;住宅成交面积为21.44万平方米,环比下降15.56%,同比下降27.64%。

100平方米以下仍是成交主力

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